Има ли нещо, което задължително трябва да направиш, преди да започнеш с къртенето?
Как да спазим закона при ремонт или строеж? Това не е просто формалност, а нещо, което ти спестява главоболия, глоби и загуба на време. Не можеш просто да грабнеш чука и да започнеш, само защото така си решил. Има наредби, които не прощават. Ако си мислиш, че „ей сега ще бутна тази стена“ и ще мине метър – няма. Проверки идват, съседи звънят, а после започват проблемите.
Какво трябва да знаеш предварително за това как да спазим закона при ремонт или строеж?
Преди изобщо да почнеш нещо, трябва да знаеш дали ремонтът е „основен“ или „козметичен“. Защо? Защото от това зависи дали ти трябва разрешение от общината. Ако ще сменяш дограма – няма проблем. Ако ще местиш стени или ще буташ бетон – тогава става сериозно. Като ще копаеш, къртиш или строиш нещо от нулата, без проект и разрешително – може да се озовеш с акт, и то не в добрия смисъл.
- Разбери дали ти трябва разрешение. Не си казвай „айде, ще го направя и после ще оправя документите“. Не става така. Ако е сериозен ремонт – разрешението не е опция, а задължително. И не го бави, защото само докато се разправяш после с институциите, ще минат месеци.
- Проучи изискванията за проекта. Ако ще има архитект, инженер, проект и прочие – не се опитвай да го заобикаляш. Тия неща са ясни в ЗУТ (Закон за устройство на територията) и там пише черно на бяло. Ако си мислиш, че можеш да го направиш на сляпо – ще сбъркаш.
- Съобрази се с тия около теб. Ако правиш шум, прахоляк и разнасяш материали нагоре-надолу, съседите ще те докладват. Имат това право. А ако някой си изкълчи крака заради кофата пред входа – познай кой ще плаща. Не е лошо да пуснеш бележка, да уведомиш и домоуправителя.
С какво още да се съобразиш, когато планираш ремонт или строителна дейност?
Проблемите не идват само от закона, а и от лоша организация. Някои хора мислят, че ще минат метър, като не се интересуват от детайли. После обаче става мазало.
- Избери правилния период. Ако правиш ремонт в най-горещото лято или по празници – няма да има тишина, нито спокойствие. Освен това някои общини забраняват шумни дейности в определени дни и часове.
- Извозвай отпадъците правилно. Не ги хвърляй до кофата. Това се брои за нерегламентирано изхвърляне. Има си точни правила и места за това. Ако изхвърлиш старата баня до съседния блок – има голям шанс да се наложи да плащаш. Ако е по-сериозно, влизат и тежки санкции. Случва се някои да търсят фирма за извозване на боклук, за да не се занимават с тоя филм.
- Провери дали в блока има допълнителни правила. Има случаи, в които в самите етажни собствености са въвели вътрешен ред за ремонти. Не го ли спазиш – съседите могат да ти извикат проверка.
Още детайли
- Не пести на важните неща. Пестиш от майстор, от документи, от контейнери, от всичко, ама после се оказва, че струва тройно. Заради неправилно изхвърляне или недобре направена конструкция може да си навлечеш проблеми и от съседите, и от инспекции.
- Провери с кого ще работиш. Ако вземеш някой „майстор“, дето няма ни фирма, ни отговорност – рискуваш много. При аварии няма кого да гониш. Доста хора търсят хамали за почистване и извозване, които имат опит точно с такива неща, особено когато се изнасят боклуци или стари плочки от етажи.
- Не си мисли, че на теб няма да се случи. Всеки втори познат е чувал за глоба заради ремонт. Когато става дума за закон – не прощават. Ако има жалба, идва проверка. И да не те глобят веднага – пак ще те забавят, ще трябва да доказваш, че нямаш вина. Не ти трябва това.
Най-често задаваните въпроси
Мога ли да правя ремонт в апартамента без разрешение?
Ако е козметичен ремонт – можеш. Обаче ако ще буташ стени, ще променяш инсталации или ще копаеш нещо сериозно – трябва ти разрешение. Това важи и ако променяш фасадата.
Къде да изхвърля строителните отпадъци?
Не в кофите за битов отпадък. Има определени места и контейнери за строителни боклуци. Ако не си сигурен, най-добре е да провериш в общината или да използваш фирма, която се занимава с това.
Какво ще стане, ако не уведомя съседите за ремонта?
Може нищо, а може и да получиш проверка. Съседите имат право да подават жалби, ако се нарушава редът. Ако не си предупредил, си в по-слаба позиция, когато се стигне до спор.
Трябва ли ми проект за преустройство?
Ако променяш конструктивни елементи – абсолютно задължително. Дори и само да местиш банята, пак може да ти трябва проект. Винаги проверявай, преди да започнеш.
Какво ще стане, ако ме хванат без разрешение?
Глоба, спиране на дейността, дори съдебно дело в по-тежки случаи. Не си заслужава. По-добре е да минеш през документацията, отколкото после да се разправяш.
